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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1980 萬
- 參考單價：37.79 萬/坪
- 地址：
嘉義市
西區
健康二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：敦美3
- 格局： 4房(室) 2廳 5衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：52.39 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：30.85 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得購買，但需確認法規細節後再簽約。
此物件對於尋求「學區」與「居住品質」的家庭而言，是一項高 CP 值的选择。主要理由如下：
- 產品稀缺性：在西區健康二路周邊，1980 萬的總價能買到新建、4 房 5 衛的新成屋別墅，在市場上相當具競爭力，且擁有 30 多坪的實質土地持有，資產保值度較高。
- 生活機能成熟：鄰近學校與公園，對於有小孩的家庭來說，學區與生活動線非常便利，能減少通勤時間。
- 風險提示：由於資料顯示「建築完成日」未詳盡，這是此物件最大的潛在風險點。買方務必在簽約前要求確認房屋是否已領得使用執照，並確認門口車庫的產權面積是否已計入主建物面積，以免後續產生產權爭議或無法貸款。若法規無疑慮，這是一處適合長期持有的優質房產。
問與答
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楊文珍(仲介，收取服務費)
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